加急服務: 400-666-3138     189-8191-7474
創業秘籍 > 商業貸款轉公積金貸款省多少?

商業貸款轉公積金貸款省多少?

時間:2019-07-22 15:37:07      來源:頂呱呱       類別:創業秘籍
公積金是買房貸款不二的選擇,但是也不是很個人都能達到條件的,在不得已的情況下就會先選擇商業貸款來買房。想“商業貸款轉公積金貸款”的房奴們,你們對于“商轉公”的政策了解多少?商業貸款轉公積金貸款省多少錢深圳貸款公司淺析
深圳貸款公司
一般商業貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金,且不得超過房屋原購買價格和房屋評估價值中低者的六成。
只要這些都沒問題,就可以申請服務商業貸款轉公積金貸款,把省下的利息用來搞裝修多好。
公積金貸款有限制,必須是有繳存住房公積金的職工才能享受的貸款,國家規定凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
深圳貸款公司表示而商業貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制,只要首付達到銀行要求的比例,具有良好的信用額度就可以申請貸款,申請程序也相對簡單。
但是商業貸款的利率高。
目前5年以上的商業貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件,將商業貸款轉為公積金貸款,可以節省不少利息呢!
商業貸款轉公積金貸款省多少錢?粗略估計來看:
目前公積金貸款5年以上基準年利率為3.25%,相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。
個人買房
如果個人買房,商業貸款30萬元,還款年限20年,基準年利率下按等額本息的計算方式,則月供為1963.33元,還款本息總額47.12萬元;
如果轉換成公積金貸款,按公積金3.25%的利率,同樣選擇等額本息還款方式,則月供1701.59元,還款本息總額合計40.84萬元。
相比較使用公積金貸款的話,購房總成本節省6.28萬元月供減少262元。
深圳貸款公司
夫妻購房
如果是夫妻購房,貸款50萬元,按揭20年計算,則商業貸款在4.90%的基準年利率,等額本息的計算方式下,月供需要3272.22元,還款總額78.53萬元;
同樣的貸款額度、年限,在公積金3.25%的基準年利率下,按照等額本息的計算方式,月供為2835.98元,還款總額為68.06萬元。
“商轉公”后,購房成本節省約10.47萬元,月供少了436元。
商業貸款轉公積金貸款省多少錢,肯定不是一個小數目,但是深圳貸款公司表示大多數商業貸款購房者都是采用的等額本息還款法,這種還款方式在前期歸還的利息多本金少,這時候貸款人要想轉公積金貸款,就要將商業貸款的剩余利息和公積金貸款利息進行比較。當商業貸款還款時間接近四分之三的時候,住房公積金還款利息就與商業貸款持平了,所以就不建議服務商業貸款轉公積金貸款
更多深圳貸款公司資訊:http://www.822155.icu/shenzhen
深圳貸款公司熱線:400-666-3138
福彩3d单一跨度有试图